上周南京二手房成交继续高位保持,业主预期转暖

    贝壳研究院发布一周市场表现(01.04-01.10),报告显示重点18城二手房实际成交量环比高位持平,岁末翘尾行情延续。

    一线城市成交环比基本持平,环渤海城市成交表现仍不佳。上周重点18城二手房成交量环比以持平或回落为主:5城成交环比增幅在5%以上,6城环比降幅在5%以上,其余7城成交环比基本持平。成交增长的城市中长沙、南京、大连及杭州4城成交在此前一周较大幅回落的基础上反弹,合肥成交量则连续两周环比增长,且自2020年10月以来合肥实际市场成交持续上扬,市场升温态势较明显。成交回落的城市主要还是环渤海城市,拉长周期看,环渤海城市年末成交走势普遍平稳,季节性反弹力度不强。

    市场预期继续向好,局部房价有上涨压力。年底随着需求的翘尾,业主预期继续向好,上周重点18城二手房业主调价中涨价次数占比为32%,环比提升1个百分点。

    全国重点18城上周租赁市场成交量环比上涨4.7%。依据贝壳研究院数据,上周租赁市场成交量环比上涨4.7%。全国重点18城整体租赁市场活跃度小幅回暖。全国重点18城多数城市成交量环比上涨,成都、大连、廊坊、上海和天津市租赁成交量环比下跌,其余13个城市租赁成交量均环比上涨,其中南京、深圳、杭州、济南和合肥市环比涨幅超过10%。

    总体租金水平稳中微降,平均租金指数环比下降0.1%。依据贝壳研究院数据,贝壳平台全国重点18城上周月平均租金为42.2元/平米。从租金指数变化来看,租金指数环比前一周下降0.1%,同比去年下降4.7%。分城市来看,杭州、廊坊、上海和西安市租金指数呈现上涨趋势,南京、深圳和武汉市租金指数环比基本持平,其余11个城市均呈现环比下降态势。从同比来看,杭州和上海市租金指数连续两周小幅高于去年同期,其余城市租金指数均低于去年同期。