10月南京楼市销售额微涨 单价3万元左右楼盘卖得好

　　10月的南京楼市，限购限贷双升级，开发商也少赚了三五斗，据网尚研究机构统计，10月南京销售金额排行榜前十楼盘共吸金108.06亿元，与上个月的102.55亿元相比，微涨5.37%。销售金额前十强排行榜中，城中的中航科技城以超20.4亿元的销售业绩夺冠，比第二名的恒大龙珺多了大约8亿元。

　　 单价3万元左右楼盘卖得好

　　记者看到，这次排在销售金额前十位的楼盘大多数都是改善型楼盘，上榜的楼盘中，单价在30000元/平方米左右的有5家，吸金力度差别比较大，2、3、4名之间差距很小，但是冠亚军之间相差8亿元，第1名和第10名差了16亿元左右。各大板块卖得都比较平均，除城东外，7大板块均有楼盘入榜，其中江宁、城北、仙林均有两个楼盘入榜。

　　10月的冠军是位于城中的楼盘中航科技城，之前推出过299套房源，单价高达42200元/平方米，虽然销售套数仅排在第9位，但是销售金额以20.48亿元拿到了冠军，而且和第二名拉开了8亿元的差距。亚军青龙地铁小镇的恒大龙珺同时也是销售套数排行榜的亚军，其10月以单价27000元/平方米销售了379套房源，吸金12.44亿元。江宁两家上榜楼盘一个是单价高达29500元/平方米的景枫凤凰台，一个是单价只有17000元/平方米的新城保利天地，看来江宁的改善市场和刚需市场都比较红火。江北唯一上榜的楼盘是单价29800元/平方米的雅居乐滨江国际，10月卖了8.94亿元。江宁滨江的楼盘新城保利天地是唯一一个单价在2万元/平方米以下挤入销售金额排行榜前十位的刚需型楼盘，卖了323套，吸金4.61亿元排在第10位。

　　 溧水一楼盘卖404套夺冠

　　和销售金额差距比较大不同，10月的销售量前十强销售数字都很接近，在300套-400套之间，其中最多的卖了404套，最少的也卖了289套。前十强中，价格分布很广泛，销售单价从7900元/平方米到42200元/平方米都有，其中单价最低的楼盘卖得最多。豪宅的销售量还是不大，销售量前十强中，单价在30000元/平方米以上的只有三家。

　　受“双限”政策的影响，10月获得南京楼市销量排行榜冠军的楼盘是溧水楼盘恒大金碧天下，该楼盘单价只有7900元/平方米，该楼盘9月下旬的一次加推，带来了404套的销售业绩。另外不受限的区域还有一家楼盘也进入了销售排行榜前十位，就是六合区的荣盛鹭岛荣府，该楼盘以8745元/平方米的价格卖了345套，位居销售排行榜第4位，成绩也很好。青龙地铁小镇的两家楼盘在10月前后开盘，都取得了很好的销售成绩，恒大龙珺卖了379套，位居第二位，而中南山锦花城则以361套位居第3位，这两家楼盘也都进入了销售金额前十强。 记者刘娟

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　　 二手房成交11921套，微涨2%

　　据365二手房统计，截至10月30日，10月南京二手房成交11921套，比上月的11679套上涨了242套，涨幅为2.07%，不出所料的是，梅山生活区、莲花新城、汇杰新城、金地自在城三家楼盘连续第9个月位列销售排行榜前三强，这次夺冠的是梅山生活区，10月成交了92套，单价14364元/平方米，价格偏低且房源充足。

　　10月南京主城小区成交前20名的榜单中，单价2.5万元/平方米以下的小区有12个，刚需型小区占比为60%；单价2.5万元/平方米以上的小区有8个，改善型小区占比为40%；单价3万元/平方米以上的小区有4个，高端改善型小区占比20%。由此可见，10月南京二手房市场刚需型小区成交占比过半，位列前三位的梅山生活区、建邺区的莲花新城、雨花台区的金地自在城分别成交92套、51套和47套。

　　在销售排行榜前20位中，单价最贵的是秦淮区的雅居乐花园，单价37255元/平方米，成交了17套，排在第17位，而玄武区的银城东苑单价36223元/平方米，销售了19套，排在第12位。成交前十名的小区中，只有秦淮区的瑞金北村单价超过了30000元/平方米，单价在2.5万元/平方米以下的楼盘占了8个，可见还是刚需型楼盘成交最为活跃，不过单价在2万元/平方米以下的楼盘在成交前十位楼盘中只有3家，而销售单价在2.2万-2.5万元/平方米的楼盘占了5家，在销售排行榜前20位中占了8家，可谓占据了半壁江山，可见品质刚需渐渐成了南京二手房市场的主力。